课程关键词：陕西二建 二级建造师 二建培训
相关合同制度：融资租赁合同，考试中涉及考点比较多，记忆起来也比较困难。现在二级建造师考试备考已经开始了，我们要对这些考点。知识点进行梳理。这样备考，效果才能比较好。今天为大家介绍的是二级建造师考试相关合同制度：融资租赁合同，希望对各位有所帮助。
★知识点五：融资租赁合同
一、融资租赁合同的法律特征
是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
【提示】涉及到三方当事人、两个合同。
1.出租人身份二重性：出租人同时又是买受人;
2.出卖人权利与义务相对人的差异性：承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务;
3.融资租赁合同是要式合同。
二、融资租赁合同当事人的权利义务
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出租人
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向出卖人支付价金、增加承租人对租赁物占有和使用、协助承租人索赔和尊重承租人的选择权。
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出卖人
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向承租人交付标的物和标的物的瑕疵担保。
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承租人
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支付租金、妥善保管和使用租赁物、租赁期届满返还租赁物。
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【注意1】如当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人(先租后买)的，承租人已支付大部分租金，但无力支付剩余租金的，出租人可收回租赁物，承租人可以要求部分返还租金。
【注意2】承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务;承租人占有租赁物期间，因租赁物造成第三人的人身伤害或财产损失，出租人不承担责任。
【注意3】对租赁物的归属无约定或者约定不明的，处理原则是租赁物的所有权归出租人。
【注意4】承租人破产的，租赁物不属于破产财产。
【2016考题·单选题】关于融资租赁合同的说法，正确的是( )。
A.承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利
B.出卖人不履行买卖合同义务的，由出租人行使索赔的权利
C.承租人破产的，租赁物属于破产财产
D.出租人应当履行承租人占有租赁物期间的维修义务
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是融资租赁合同当事人的权利义务。承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务;出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利;承租人破产的，租赁物不属于破产财产;承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。
【2017考题·单选题】甲公司根据乙公司的选择，向丙公司购买了1台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行，关于该合同的说法，正确的是( )。
A.甲应当对乙承担违约责任
B.若乙破产，该大型设备属于乙的破产财产
C.乙可以基于设备质量瑕疵而直接向丙索赔
D.租赁期满，乙取得该设备的所有权
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是融资租赁合同的法律规定。题干的描述中，是融资租赁合同。选项A，出售方丙需要向乙承担违约责任;选项B，租赁方破产清算，融资租赁资产不计入租赁方的资产;选项D，租赁期满后，承租人可以继续租赁，也可以补全租金后拥有设备所有权。
【例题·多选题】甲公司和乙租赁公司签订了融资租赁合同，约定乙公司从甲指定的丙公司购买一台K06型彩印机，并以融资租赁方式供甲公司使用。丙公司履行的义务应包括( )。
A.向乙公司交付彩印机
B.向甲公司交付彩印机
C.向乙公司履行瑕疵担保义务
D.向甲公司履行瑕疵担保义务
E.履行维修义务
『正确答案』BD
『答案解析』本题考查的是融资租赁合同的法律规定。甲是承租人，乙是买受人，同时是出租人，丙是出卖人。选项A，出卖人应把货直接交给承租人，而不是买受人;选项C，向承租人承担瑕疵担保义务，也就是说设备了问题，承租人可以直接找出卖人，不用找融资租赁公司。选项E，融资租赁的货物，一般由承租人承担维修任务。
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