二级建造师考试建设工程合同制度：违约责任及免除

课程关键词：陕西二建 二级建造师 二建培训

建设工程合同制度：违约责任及免除,在考试备考中有很多的考生对考点、知识点苦恼不堪。其实没有必要这样，我们只要对这些知识点多加注意，而且对考点、知识点做好筛选和提炼，有的放矢地去学习，备考效率就会有所提高。今天就为大家梳理了二级建造师考试建设工程合同制度：违约责任及免除，希望对你有所帮助。

★★★知识点六：违约责任及免除

一、违约责任的概念和特征

概念：指合同当事人因违反合同义务所承担的法律责任。

特征：

(1)违约责任的产生是以合同当事人不履行合同义务为条件;

(2)违约责任具有相对性;

(3)违约责任主要具有补偿性，旨在弥补非违约方的损失;

(4)违约责任可由当事人约定，但约定不符合法律要求的，将被宣告无效或被撤销;

(5)违约责任是民事责任的一种形式。

二、当事人承担违约责任应当具备的条件

1.违反了合同义务的行为;

2.守约方只需要证明违约方不符合合同约定;

3.违约方想免责，需要提供免责举证，免责事由仅限于不可抗力。

【2014考题·单选题】某材料供应商由于自身原因，没有按合同约定及时提供原材料，给工程建设项目造成了经济损失，该供应商应承担(　)。

A.行政处分

B.违约责任

C.行政处罚

D.交纳罚金

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设工程赔偿损失的规定。供应商没有按合同约定及时提供原料，属于合同的违约，应当承担违约责任赔偿损失。

三、承担违约责任的种类

继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。

【2016考题·多选题】在建设工程施工合同中，承担违约责任的种类有(　)。

A.滞纳金

B.继续履行

C.罚款

D.采取补救措施

E.赔偿精神损失

『正确答案』BD

『答案解析』本题考查的是建设工程赔偿损失的规定。合同当事人违反合同义务，承担违约责任的种类主要有：继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。

(一)继续履行

【提示】不可与解除合同方式并用。

(二)违约金和定金

【注意1】既约定违约金，又约定定金的，只能选其一。

【注意2】约定违约金低于实际损失，可以请求法院或仲裁机构予以增加;约定违约金过分高于实际损失，可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。

违约金与定金的区别

【2017考题·单选题】甲公司与乙公司订立了一份建材买卖合同，乙按约定向甲支付了定金4万元，合同约定如任何一方不履行合同应向对方支付违约金6万元。交货日期届满，甲无法交付该建材。乙诉至法院提出的如下诉讼请求中，即能大限度保护自己的利益，又能获得支持的是(　)。

A.请求甲双倍返还定金8万元

B.请求甲支付违约金6万元

C.请求甲支付违约金6万元，同时请求甲返还支付的定金4万元

D.请求甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支付违约金6万元

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是定金。履约方可以要求违约方支付双倍的定金或者返款定金并支付违约金，以上两个原则只可二选一。按照大补偿来考虑，应当选择返还定金并支付违约金，6+4=10万元。

【2016考题·单选题】关于定金的说法，正确的是(　)。

A.债务人履行债务后，定金不可抵作价款

B.订金与定金的法律效果相同

C.定金超过合同金额的20%，则定金无效

D.定金的法律性质是担保

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是定金。选项A，正确的表述应为“债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回”;选项B，正确的表述应为“定金是具有法律效力，订金不具有法律效力”;选项C，正确的表述应为“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分抵作价款”。

【例题·多选题】工程施工合同履行过程中，建设单位延迟支付工程款，则施工单位要求建设单位承担违约责任的方式可以是(　)。

A.继续履行合同

B.支付逾期利息

C.降低工程质量标准

D.提高合同价款

E.提前支付所有工程款

『正确答案』AB

『答案解析』本题考查的是承担违约责任的种类。承担违约责任的种类主要有：继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。

【例题·多选题】当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求继续履行。但(　)除外。

A.债权人在合理期限内未要求履行

B.履行费用过高

C.债务的标的不适于强制履行

D.事实上不能履行

E.履行难度较大

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是违约责任及违约责任的免除。履行难度大，不能不履行。

【例题·单选题】甲与乙签订了一份合同，约定由丙向甲履行债务，现丙履行债务的行为不符合合同的约定，甲有权(　)承担违约责任。

A.要求丙承担违约责任

B.要求乙承担违约责任

C.要求乙和丙共同承担违约责任

D.要求乙或者丙承担违约责任

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是违约责任及违约责任的免除。乙的债务转由丙履行，但合同主体并未发生变化，依然是甲和乙，丙违约依然由乙来承担违约责任。

四、违约责任的免除

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

【注意1】当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任;

【注意2】当事人因不可抗力不能履行合同，应及时通知对方，减少可能给对方造成的损失。

【提示】的法定免责事由是不可抗力。

【2015考题·多选题】根据《合同法》，免除施工单位违约责任的情形有(　)。

A.施工单位因安全事故隐患，被监理工程师责令暂停施工，致使工期延误

B.因拖欠农民工工资，部分农民工停工抗议，致使工期延误

C.地震导致已完工程被爆破拆除重建，造成建设单位费用增加

D.由于战争，施工单位暂停施工，致使工期延误

E.因迟延履行而遭遇洪水，导致工期延误

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查的是违约责任的免除。《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

五、建设工程合同示范文本的性质与作用

(一)建设工程合同示范文本

由协议书、通用条款、专用条款三部分组成。

(二)合同示范文本的法律地位

合同示范文本具有引导性、参考性，无法律强制性;合同的成立与生效与当事人是否采用示范文本无直接关系。

【2016考题·单选题】《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)主要由(　)三部分组成。

A.总则、分则、附则

B.总则、通用条件、专用条件

C.合同协议书、通用合同条款、专用合同条款

D.总则、正文、附件

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建设工程施工合同示范文本。《建设工程施工合同(示范文本)》，由合同协议书、通用合同条款、专用合同条款三部分组成。

【2015考题·单选题】关于合同示范文本的说法，正确的是(　)。

A.示范文本能够使合同的签订规范和条款完备

B.示范文本为强制使用的合同文本

C.采用示范文本是合同成立的前提

D.采用示范文本是合同生效的前提

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程合同示范文本的性质与作用。如果缺乏合同示范文本，一些当事人签订的合同不规范，条款不完备，漏洞较多，将给合同履行带来很大困难，不仅影响合同履约率，还导致合同纠纷增多，解决纠纷的难度增大。

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