知识点17：施工合同的签订与履行
一、施工合同谈判
重点解决订立合同应遵循的原则问题、订立合同的方式问题、缔约过失责任问题、格式条款问题、免责问题、合同无效问题、合同效力待定问题、合同条款规定不明应遵循的原则问题、合同风险处理问题、违约责任处理问题。
二、施工合同签署
建设工程施工合同一般采用书面形式签订。
合同审查的内容：
1.保持待签合同与招标文件、投标文件的一致性。
2.尽量采用当地行政部门制定的通用合同示范文本，完整填写合同内容。
3.审核合同主体。审查发包方的主体资格和履约能力。审查承包方的施工资质。
合同价款注意事项：
1.合同价款需明确是否含税、税款总额、税率、**类型（增值税专用**或增值税普通**）
2.采用固定价格应注意明确包干价的种类，如采用总价包干、单价包干或部分总价包干，以免履约过程中发生争议。
3.采用固定价格*须把风险范围约定清楚。
4.应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用值法。
5.约定支付方式。例如按月实际完成工作量的百分比支付、按照完成工程节点支付等。
6.竣工结算方式和时间的约定。以避免结算工作遥遥无期。
7.工期条款。考虑到实践中因为工期的开始日期与交付日期出现差异，造成发包人和承包人进行工期和费用的索赔与反索赔。因此在合同签订时对开竣工时间标准、影响工期需承担的责任予以具体明确。
8.违约条款。按照发包人、承包人的责任和义务确定违约金与赔偿金。明确约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。
9.质量增加金：不得超过工程价款结算总额的3％，在工程项目竣工前已缴纳履约增加金的，建设单位不得同时预留工程质量增加金，并按规定退还增加金及银行同期存款利息。
三、合同缺陷的处理原则
1.补充协议。
2.按照合同有关条款或者交易习惯确定。
3.质量要求不明确条件下的建筑施工合同的履行
（1）应按照**标准、行业标准履行；
（2）没有**标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
4.价款或报酬约定不明确条件下的合同履行
（1）执行政*定价的，在合同约定交付期限内政*价格调整时，按照交付的价格计价。
（2）逾期交付标的物的，遇到价格上涨时，按照原本价履行；价格下降时，按照新价格履行。
（3）逾期提取标的物或者逾期付款的，遇到价格上涨时，按照新价格履行；价格下降时，按照原本价格履行。
5.履行期限不明确条件下的建筑工程施工合同的履行
一般应参照工期定额、工程实际情况和相类似工程项目案例进行确定。要确定合理的履行期限，以增加工程建设的顺利进行。
精选习题
1.合同签订过程中需要审核合同的主体，对于发包方的审核主要是（ ）
A.主体资格
B.人员
C.设备
D.技术条件
【答案】A
【解析】本题考查的是施工合同的签订和履行。合同签订过程中，对于发包方的审核主要体现主体资格和履约能力在两方面。
2.政*指导价的合同，当事人一方逾期交付标的物，遇到价格上涨时，交付标的物后的结算应按照（ ）执行。
A.原本价格
B.新价格
C.市场价
D.双方协商的价格
【答案】A
【解析】本题考查的是施工合同的签订和履行。逾期交付，为了惩罚他，*须少给钱，则按就低原则。
3.下列（ ）不属于合同谈判的准备工作。
A.谈判人员的组成
B.项目相关资料的收集
C.制定谈判策略
D.拟定合同争议的处理方案
【答案】D
【解析】本题考查的是施工合同的签订与履行。选项D不属于合同谈判的准备内容，它属于谈判成功后签订合同前需要考虑的内容。
4.项目部合同变更程序不包括（ ）
A.提出合同变更申请
B.报项目经理审查、批准
C.经业主签认，形成书面文件
D.提供争议解决程序
【答案】D
【解析】本题考查的是合同的签订与履行。选项D属于合同争议处理程序。
5.下列（ ）不属于合同争议处理程序。
A.准备并提供合同争议事件的证据和详细报告
B.当事人因接受并执行终裁定或判决的结果
C.通过“和解”或“调解”达成协议，解决争端
D.经业主签认，形成书面文件
【答案】D
【解析】本题考查的是合同的签订与履行。选项D属于合同变更程序。
