课程关键词：武汉东西湖房地产会计培训班 武汉房地产会计培训学校
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房地产会计:
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负债
1.定义：负债是指企业过去的交易或事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
2.特征
①负债是由企业过去的交易或者事项形成的。
正在筹划的未来交易或事项，如企业的业务计划、购货合同（于3个月后购入一台10万元设备）不属于负债。
②负债是企业承担的现时义务。（不是潜在义务）
③负债预期会导致经济利益流出企业。
无论采用哪种方式清偿负债，企业都要付出相应代价，从而导致经济利益流出企业，除非债权人放弃债权。
所有者权益
1.定义
所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。
2.分类
所有者权益包括实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润。盈余公积和未分配利润又合称为留存收益。
3.特征
①除非发生减资、清算或分派现金股利，企业不需要偿还所有者权益；
②企业清算时，只有在清偿所有的负债后，所有者权益才返还给所有者；
③所有者凭借所有者权益能够参与企业利润的分配。
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