课程关键词：武汉武昌中南路会计实操培训班 武汉武昌会计培训中心
房地产会计实务班
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培训内容： 房地产筹资建造→房地产的销售→物业管理的会计流程【会计流程[建账→凭*处理→登日记帐、明细账及总账→报表（资产负债表、损益表）→报税]】
课 时： 20 招生对象： 学过会计理论知识、有一定会计工作经验，想从事房地产会计，年龄* 优惠说明： 网上报名优惠50元 开班日程： 随到随学
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内容释义
产品成本的实质是产品生产过程中的各项劳动耗费及其补偿价值，它既是反映企业生产经营管理工作的综合性价值指标，同时又是确定企业盈亏和制定产品价格的基础。
成本核算是按照**有关的法规、制度和企业经营管理的要求，对生产经营过程中实际发生的各种劳动耗费进行计算并进行相应的账务处理，提供真实、有用的成本信息。
企业成本核算是成本会计和生产经营管理的重要组成部分。做好成本核算工作，对下降低成本、费用，增加企业利润，提高企业生产经营管理水平，正确处理企业与**、投资者之间的分配关系，具有重要的意义。
业务要点
企业成本核算的一般程序是指将企业在生产经营过程中发生的各项费用，按照成本核算的要求，逐步进行归集和分配，后计算出各种产品的生产成本和各项期间费用的基本过程。
1.审核和控制各项费用支出
企业要对各项费用进行审核和控制，许根据**的有关规定确定费用该不该开支。其中，对于应开支的费用，企业不应计入生产经营管理费用;而对于应计入的费用，企业还要考虑是计入生产费用还是计入经营管理费用。也就是说，企业应在对各项费用的合法性进行审核和控制的基础上，做好费用界限划分的工作。
2.正确处理费用的跨期摊提工作
将本月开支但应留待以后月份摊销的生产经营管理费用，留待以后月份摊销;将以前月份开支的、应由本月负提的费用，摊入本月产品成本和经营管理费用;将本月尚未开支但应由本月负担的费用，预提计入本月的产品成本和经营管理费用。
3.生产费用在各种产品之间进行分配和归集
对应计入本月产品成本的各项生产费用，在各种产品之间进行分配和归集，并按成本项目分别反映，计算出按成本项目反映的各种产品成本.、这是本月生产费用存各种产品之间的横向分配和归集。
4.生产费用在完工产品与月末在产品之间进行分配和归集
月末，对于既有完工产品又有在产品的企业来说，应将月初在产品成本与本月生产费用之和在本月完丁产品与月末在产品之间进行分配和归集，计算出该种产品的完工产品成本和月末在产品成本。这是生产费用在同种产品的完工产品与月末在产品之间的纵向分配和归集。
应用实务
企业在生产活动中会大量消耗各种材料，如各种原料及主要材料，辅助材料及燃料等。它们有的用于产品生产，有的用于维护生产设备和管理、组织生产，还有的用于非工业生产等。其中，对于应计入产品成本的生产用料，还应按照成本项目归集。例如，用于构成产品实体的原料及主要材料和有助于产品形成的辅助材料，列入“直接材料”项目;用于生产的燃料，列入“燃料和动力”项目;用于维护生产设备和管理生产的各种材料，列入“制造费用”项目。对于不应计入产品成本而属于期间费用的材料费用，则应列入“管理费用”、“营业费用”科目。对于用于购置和建造固定资产、其他资产方面的材料费用，则不得列入产品成本，也不得列入期间费用。
1.材料费用计入产品成本和期间费用的方法
对于用于产品生产的原料及主要材料，如纺织用的原棉、铸造用的生铁、冶炼用的矿石、造酒用的大麦、制皂用的油脂等，通常是按照产品分别领用的，属于直接费用，应根据领料凭*直接计入各种产品成本的“直接材料”项目。但是，有时一批材料为几批产品共同耗用，如某些化工生产的原料，属于间接费用，则要采用简便的分配方法，分配计入各种产品成本。
在消耗定额比较准确的情况下，通常采用材料定额消耗量比例或材料定额成本的比例进行分配，计算公式如下：
分配率=料实际总消耗量(或实际成本)/各种产品材料定额消耗量(或定额成本)之和
某种产品应分配的材料数量(费用)=该种产品的材料定额消耗量(或定额成本)×分配率
【例】某生产车间领用a原材料3 1 59千克，单价1 0元，原材料费用合计3 1 590元，生产甲产品400件，乙产品300件。甲产品消耗定额1. 2千克，乙产品消耗定额l. I千克。具体分配结果如下，
分配率=3**0/(400×1.2+300×1.1)=31 590/(480 +330)=39
应分配的材料费用如下：
甲产品费用=400×39 =18 720(元)
乙产品费用= 330×39=12 870(元)
合计：31 590(元)
原料及主要材料费用除按以上方法分配外，还可以采用其他方法分配。例如，对于不同规格的同类产品，如果产品的结构大小相近，也可以按产埔或馓比例分配。具体的计算可以比照上例进行。
辅助材料费用计入产品成本的方法，与原材料及主要材料的汁入方法基本相同。凡是用于产品生产、能够直接计入产品成本的辅助材料，如专用J包装材料等，其费用应根据领料凭*直接计入。但在很多情况下，辅助材料是由几种产品共同耗用的，这就要求采用间接分配的方法。
对于上述耗用的基本生产成本的材料费用，应记入“生产成本”科目及所属明细账的借方，在明细账中还要按“直接材料”、“燃料和动力”项目分别反映。，此外，对于用于辅助生产的材料费用、用于生产车间和行政行政管理为部门和组织生产所发生的材料费用，应分别记入“生产成本——辅助生产成本”、“制造费用”、“管理费用”等科目及其明细账的借方。至于用于非生产用的材料费用，则应将其记入其他有关科目。
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