设施维护管理应用BIM的重要性

为追求居住环境孜全并提升生活质量，完善的设施管理势在必行。由于住宅的所属设施繁多，如土建、机电、水电空调、通讯、瓦斯、消防、给排水及废弃物等等，需人员或组织运用日新月异的科技技术，例如BIM技术，使建筑物的设施维护更具效益;另预制订基本行为规范以要求所有生活于建筑物内的人共同遵孚，进而*住户基本的权益。我们就说说设施维护管理应用BIM的重要性。

在建筑物的全生命周期中，以使用维护阶段与我们的生活息息相关且时间较为长久，如何使建筑物的设施能够正常运作、使用及发挥效能，定期的保养、维护及管理有其必要性。然一般建设公司交屋时仅提供屋主住宅的建筑图及弱电设备图，未提供设施的完整文件信息，且多以纸本维护纪录，现行的设施管理方式不仅耗费时间、人力及成本，容易发生数据缺失、信息不全情事，在沟通上易造成困扰，将延宕设施正常运作的时间;即使利用计算机设备并以设施维謢管理信息系统作为管理工具，仍无法达到实时呈现设施的相关图纸说明及其属性信息，以作为用户决策的依据。

有了建筑信息模型(Building Information Modeling，BIM)技术协助应用于土木与制造工业，将可执行于建筑生命周期的维护阶段。BIM技术的主要特性包含以3D模型呈现及仿真建筑工程，并以3D模型分享工程信息。目前建筑的设计及施工阶段已使用BIM技术，且社会大众已渐渐接受了此建筑新技术，然而在运营维护阶段才刚开始使用BIM技术。观察目前住宅设施管理的领域，尚未应用BIM技术进行住宅设施维护管理作业，且住宅内住着各式各样的人，不见得使用者都了解及接受BIM技术。

现今已有建筑物应用BIM技术在建筑物的设计及施工阶段，若建设公司于房屋过户时将住宅的BIM模型交给房屋购买者，使用者是否有能力操作BIM模型及应用BIM技术于住宅内设施维护管理作业，此为实际的难题。此外，建设公司提供的住宅2D空间设施设备配置图，非工程背景的住户也许无法或不易了解2D的图纸说明，若以BIM 3D可视化的方式将可协助使用者看懂设施图纸说明及信息，但亦有可能即使协助使用者也不见得看得懂设施图纸说明及信息，因可能有操作BIM模型上有问题。

通过上面的阐述，各位对于设施维护管理应用BIM的重要性应该有了一定的认识。关于设施管理方面我国还处于相对落后的阶段，绝大部分管理方还处于2D管理模式，随着建筑工程的体量不断增大，结构日趋复杂，设备设施种类繁多，BIM的应用终将成为未来的趋势。