汇集了国内多项技术和设计的装配式公租房技术解析

由*建筑标准设计研究院牵头设计的北京众美光合原筑公租房项目(3#、4#楼)作为“十二五”*科技支撑计划课题——“*性住房新型工业化建筑体系与关键技术标准研究(2012BAJ16B01)”的示范工程，全面攻关*性住房的SI工业化住宅通用体系与集成技术，是我国首次实现*性住房SI住宅设计的实践落地。它具有较强的集合代表性——它既是产业化住宅，又是公租房项目，同时还引入了适老化的设计。

项目介绍

项目位于北京市大兴区黄村林校路西侧，用地规模15800㎡，总建筑面积约为20400㎡，其中3#、4#楼为公共租赁住房，总建筑面积6904.32㎡。

项目以新型工业化建筑体系为基础，采用住宅支撑体S与填充体I分离方式，以工业化设计与集成技术契合*性住房租赁性、耐久性、经济性和适用性特点。

1、标准化与系列化

项目采用外形规整、小体形系数的主体结构，均匀布置承重墙，结构计算简单，便于工业化建造实施，有效降低建造成本。3号楼外廊式公租房按照使用面积分为40㎡、50㎡、60㎡三个套型系列，在楼栋内可灵活调整不同套型系列比例，兼顾套型合并的可能性并适应将来不同的居住模式和改造需求。4号楼单元式公租房采用标准一梯四户形式，配置了两个系列套型。同时，楼栋进行模块化整合设计，易于实现建筑、结构、设备的优化整合。

(建成后套内实景：公租房一居室)

2、灵活性一体空间

套型设计充分考虑家庭结构变化对居住产生的新需求，结合未来可能的居住需求变化实现可持续性。采用大跨度空间，尽量采用方便居住者灵活分隔空间的轻质隔墙系统，实现其适应性。

3、集约型功能空间

在有限的面积内实现基本功能和良好品质的要求。提出了将综合型门厅、交流型LDK、多用型居室、分离型卫浴、家务型厨房和居家型收纳六大功能系统集约布置，增加功能的完备。

4、分离式技术应用

住宅的主体建筑和内装设备分离，既实现了住宅平面布局的灵活可变，也*了在主体耐久性基础上的内部设施更新维护的便利性。卫浴设施部分集中降板，并利用门厅和走廊吊顶的上方敷设厨房管线，从而避免层高过高。卫浴设施集约化，可减少竖向排水管数量，缩短横向引管的长度。户内管线集中设于户外管道竖井，避免管线在户内纵向穿楼板所带来的漏水和产权不清。