我国BIM运营维护的现状以及该如何解决

今天咱们聊聊我国BIM运营维护的现状以及该如何解决!营运维护议题的讨论在近年益发热络，特别在大数据、物联网、BIM等热门名词炒作下渐渐形成一股热潮，但观察近年工程项目合同却常以「BIM需应用至营运维护」几句话带过，要求承商替业主思考BIM如何用于营运维护。然而，由于业主缺乏对于自身营运维护的明确需求，因此这类案例多半是做白工或是草草应付了事，失去了BIM导入的意义!

为了让BIM顺利发挥其导入营运维护的效益，业主须注意自身需求是否明确，初期规划应建立完善的资产信息交付策略，以避免各阶段交付资产信息及档案的漏失。而这样的策略至少须包含下列几项：

信息交换格式与档案提送格式

各阶度资产信息细节及负责建置的负责人

拟使用的维护管理系统与数据库的详细信息，供负责营运维护信息交付的承商展示管理要求的合规性

明确的业主需求可以通过检视既有建筑物及系统设备标准、手册等数据，并与营运维护单位讨论出导入范围与目标、利害关系人角色与职责、建筑物与设备空间对应关系、导入目标的基本与相关信息确认等事项，进而确认目标与需求列表，较后对负责营运维护信息交付的承商提出明确的需求书。

在数据交换上则需统一格式，以方便整合与传递数据。COBie格式为范例，作为一可参考的通用交换格式，而的所以选择COBie格式，除了COBie是一个国际通用信息交换格式外，其格式本身支持从设计、施工、营运管理中对信息的修改、更新、存取等数据交换技术、流程与标准，且美国与英国甚至已将COBie纳入*规范内，足见该格式所受到的重视。

若是业主想将BIM数据转移至既有营运维护系统上，由于一般营运维护所使用的物业管理软件其数据库都是经由许多不同窗体提取数据来应用，而BIM与COBie的使用，则可以协助将生命周期中营运维护所需的资料完整地传递至务业软件的数据库中。常见的导入流程如下：

1.从BIM模型中转出COBie档案。

2.将COBie档案转换成物业管理软件可读的窗体。

3.将窗体汇入物业管理软件中。

4.以人工手动输入方式补充物业管理所需数据。

在新建工程项目中，业主若规定厂商须以统一信息交换格式来执行信息交换，则须于需求书中注明要采用的统一信息交换格式为何，且应定义项目各阶段里程碑所需交付的信息细节与负责该项信息的承商，此部分建议可参考英国Data Drops或美国NBIMSv3的4.2节。

而面对既有的项目，业主若需要从该项目产出营运维护的信息，则可以先检视该项目是否采用BIM技术，若该项目尚未采用BIM技术，则可先通过既有图说、测量数据、交付数据整并建立营运维护所需的BIM模型，再依照所需的信息交换格式(如COBie)产出信息后，交付至营运维护阶段应用