BIM技术在北京财富中心写字楼机电工程中的应用

北京财富中心写字楼工程位于北京市朝阳区东三环，与央视新址临街相望，是2009年北京市重点建设项目之*。该工程总建筑面积175919m2，地上58层，地下4层，高265m，建成后将成为北京CBD区域较为高端的写字楼之*，亦将成为北京第二高楼。北京财富中心写字楼整个建筑结构形式为型钢混凝土框架-核心筒组合结构,基础形式为筏板基础。

基于北京财富中心写字楼建成后的使用功能及效果，工程机电专业系统多而复杂，其中电气部分包括了强电系统、弱电系统、消防系统和综合布线系统，给排水部分包括了生活给水系统、中水系统、生活污废水排水系统、消火栓给水系统、喷淋系统，通风部分包括了通风空调系统、防排烟系统、正压送风系统。由于是商业建筑，设计对空间的利用做到了较大化。专业管道安装空间有限，既要增加吊顶标高又要增加施工质量，专业系统管路交叉多，施工难度大。

对机电专业管道密集区域进行综合排布设计，是指导施工顺利进行的必要准备工作。综合排布设计的区域主要包括设备机房、公共走廊及办公区，机电专业管道主要集中在核心筒外围的走道，走道宽度只有1.5m，且受限于吊顶标高2.75m。机电专业进行综合深化设计是增加施工质量、确保施工顺利开展的重要一环，如何合理组织有序施工极为关键。

BIM技术的优势

对于施工企业来说，应用BIM技术可协调各专业分包单位，避免现场重复拆改造成的材料及人工浪费，能够增加施工一次成优，合理有序施工，使整个工程的施工质量得到增加，同时缩短工期，为创建优质工程奠定基础。

过去对机电管线的综合排布设计普遍使用CAD软件，对各专业图纸进行简单叠加，同时配合各剖面图，叠加后的平面图繁琐混乱，而剖面图无法反映整个工程的每处细节。传统CAD深化图无法暴露所有碰撞，细部做法不能在图纸上明确显示，施工指导性不强，降低了效率。管线调整只是在局部范围内，而由于局部调整引起的全局变化还需要大量的人力跟进。

采用BIM技术，建立完整准确的建筑模型和各专业模型，进行全面的协调优化，可以解决以上所有问题。对施工企业而言，一个完整准确的模型，可用来统计工程所需的各设备、管道等，包括各类型号、规格尺寸，为后续加工带来极大便利。关键部位通过三维效果图合理有序展现，作业人员可根据综合排布设计的图纸保质保量完成施工任务。配合工程进度表，BIM软件可制作4D施工演示，这一功能对业主具有很大的吸引力。

应用BIM技术的条件

BIM实施过程中，首先需要解决的就是人员配置问题，而在人员配置方面也有许多实际困难。有经验的专业工程师计算机应用能力较弱，年轻人计算机操作能力强，但缺乏专业的施工经验；模型建立之前需要确定供货商的设备规格尺寸，而这些设备大部分都由业主决定；BIM软件的样板及本地族库还不够完善，这些都为模型的建立带来许多困难。在实际施工过程中，可能还会产生不可避免的结构与安装偏差，需要及时调整模型。

面对这些难题，项目部较终决定选用年轻员工培训revit软件操作，掌握基本的建模方法，建立项目的整体建筑模型（见图1）。与业主及供货商沟通收集整理项目中设备的规格尺寸，对于管廊空间狭小、模型中反馈无法安装的设备应及时通知业主调整，避免设备进场后无法安装就位。各专业工程师参照施工图电子版，作为底图分别建立给排水、电气、通风模型，公用同一轴网，导入建筑模型（见图2），增加模型的精确性。