物业管理应用BIM的效益与成本有哪些

物业管理应用BIM效益

一、可以促进团队沟通与合作、提升初级作业者的学习：导入BIM后由3D模型呈现，团队的间可相互沟通便于讨论项目陎临的问题，针对于一些没受过专业训练的人员，直接以可视化检视3D模型，可更容易了解团队讨论的成果。

二、提升企业做为行业的形象:由于目前物业管理的产业中，BIM的导入还是属于起头的阶段，然而这势必是未来的一个趋势，因此先行导入BIM的应用，会提升企业做为行业的形象。

三、进行能源监控、减少碳排放:使用BIM后，能够有效地进行能源监控，避免浪费不必要的资源，能够清楚的知道能源的流向，并可以做到节省能源的情况，节省能源除了能够省钱的外，也能够减少排碳的数量。相关研究也指出，BIM将会是未来绿建筑的一个趋势。

四、设备实时维修:在设施设备的管理中，在导入BIM后，未来有任何设备的故障便会实时显示在管理系统内，便可以在较短的时间将设备报请维修。

五、拓展新客户与市场、增进客户关系:清楚的知道建筑物的相关信息，对于未来客户的需求也能多方位的解决，因此对于拓展新客户与市场有一定的效用，【导入BIM】后，既有的客户享受到其高质量的服务后，忠诚度会提升，也会让原有的客户继续存在，另外以往可能对于大楼的相关设备都是以纸本解说为主，但是如果使用BIM后，可以让住户实际的了解该设备的现况及情形，就可以提高住户的参与度并增进了解。

六、提高安全性及降低索赔与诉讼机率:除了设施设备故障的立即通报的外，在任何有碍于建筑物安全的情况也会实时通报，因此对于提高案全性有一定的帮助。建筑信息透明化后，所以设施设备的维修纪录都能够一目了然，将来如果有任何天灾或人祸发生时，如果都有尽到维修保养的责任，就会减少被索赔及诉讼的情况。

物业管理应用BIM成本

一、金钱成本:物业管理在导入BIM的过程的中，一定会产生金钱的成本，而虽然在过往的研究中有提到，建置BIM的投资报酬率很高，基本上只要花小钱就可以省下大量相关的费用，然而是不是将钱投入就可以达到想要的成果，这也是值得商榷的，因此金钱成本是较直接的一个面向。

二、智慧财产成本:在BIM的建立完成后，目前并没有相关的法律来保护完成的模型，也没有提及BIM的权限为何，如此的来如果物业管理公司建立BIM后，有许多人都可以直接使用，那对于物业管理公司也是一种额外的成本，且如果将来该大楼不再聘请该家物业管理公司，而该物业管理公司所建置的BIM是否要无偿让下一家公司使用呢，这也隐藏着一个成本。

三、信息更新成本:BIM中数据的准确性需要负责更新【BIM数据库】才能确保它的准确度，然而更新数据库也表示需要请BIM公司进行更新，也需要花费时间及人力来维持，因此在更新的过程中也会造成成本的提高。

四、人力成本:使用BIM有许多好处，然而在BIM建立完成后，物业管理公司也需要训练相当的人力来使用BIM，因此在训练的过程中就会产生人力的成本，这也是一笔相当可观的数目。