合理使用分拆（销售价格分拆）
常见的分拆方式，就是在整个楼房都没有竣工验收交付的以前，将楼房里边的安装设备、装修的一些设施，做好单独销售。即在装修还没有开始以前，先签署另一个楼房订购合同，以后再签署一份装修及安裝合同书。首份合同书里边标明的金额会依照视同销售征缴土地增值税，第二份合同书的金额只是隶属于营业税的范畴，不计征土增税。
*留意的是，价格分拆的方式需看各个地方的税务部门对现行*策执行的宽严程度。众多三四线城市都可以试一下，在绝大多数的一二线城市，价格分拆的路径现已被封堵住了，是难以实现的。
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合理选中产品的归类，根据相匹配税率，降低增值税的负担
举例来说：
 成本费用摊分的合理划分
合理安排项目共建部分成本费用，依照常理公用部分的成本费用*依照相应的占地面积，成本费用摊分系数，占地面积，建筑面积等原因来摊分。根据将公用部分摊分到货值较高的部分产品中，可以形成很大的节税功效。
地下车库的分期同样是另一个很关键的技术性问题。有经验的人都知晓，在众多的三四线城市地下车库是亏本的，项目计算的利润一大部分都被地下车库吞掉了。因而在项目分期的以前，相应要留意尽量将高货值的产品尽量多地与地下室关联合在一起，根据地下室部分提高成本费用的方式，降低增值空间。
这几种成本费用摊分的方式选择，*在项目开始以前就做好多种计算，选择较优的方案施行。
很多人问到车库在产品类别是是隶属于非住宅的，这里还要补充一下这个问题的实际操作中怎么解决的问题。如果没有销售行为，有的地方是允许地下室作为住宅的配套部分，是都可以捆绑合在一起的。较常见的套路就是买房送车位，比如买房+10万元赠送车位，车位就都可以视为是住宅的附属产品，摊分计入成本费用。
   

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