个人出租房屋需要缴税吗？具体又应该怎么缴纳？

自己租借房子需求交税吗？详细又应当怎样交纳？营改增后，这方面的疑问遭到非常广泛的重视，财政部、*税务总局也先后出台了一些列方针、布告来清晰自己租借房子的涉税事项。小编今日特意为我们网罗了这方面的解析，期望对我们有所协助！

自己租借房子交纳增值税的，还需交纳城建税、教育费附加和本地教育费附加。

房产税、自己所得税交纳规则
需求留意的是，自己租借房子，无论是不是免征增值税，都还涉及地税局负责征收的房产税、自己所得税等税种。
依据《*房产税暂行条例》第三条规则，房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税依据。结合北京市情，2016年6月28日，北京市人民*府发出《对于进一步履行〈*房产税暂行条例〉有关规则的告诉》（京政发〔2016〕24号），规则自己租借房子首要需严厉依照属地征收的准则在其房产所在地的主管税务机关申报交纳房产税，一起自己租借房子需按从租计征的办法核算房产税应纳税额。

  房产税方面，依据《财政部、*税务总局对于廉租住宅、经济适用住宅和住宅租借有关税收方针的告诉》（财税〔2008〕24号）第二条第三款规则：“对自己租借住宅，不区别用途……按4％的税率征收房产税，免征乡镇土地使用税。”

  自己所得税方面，自己租借房子的收入归于产业租借所得。依据自己所得税法规则，自己产业租借所得应适用20%的税率征收自己所得税。财税〔2008〕24号规则，对自己租借房子获得的收入减按10％的税率征收自己所得税，税负折半。

  在方针实践履行过程中，若选用分税种计征方法有以下三种状况：

  榜首，月房钱在800元以下的免征自己所得税；
  第二，月房钱在4000元以下的，按下列公式核算交纳自己所得税：
［月房钱-800元-已交纳的别的税费-实践发作的补葺费用（以800元为限）］×10%；
  第三，月房钱在4000元以上的，按下列公式核算交纳自己所得税：
［月房钱×（1-20%）-已交纳的别的税费-实践发作的补葺费用（以800元为限）］×10%。

  需求提示的是，目前许多本地对房产税、自己所得税等税种的征收，规则纳税人能够依照自己意愿挑选归纳征收率方法或分税种计征方法交纳税款。挑选归纳征收率方法的，请按本地断定的归纳征收率核算、交纳税款。

  增值税减免规则
  依据《*税务总局对于发布〈纳税人提供不动产运营租借效劳增值税征收办理暂行办法〉的布告》（*税务总局布告2016年16号）第八条规则，自己租借住宅，应依照以下公式核算应纳税款：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%。
  《*税务总局对于全部推开营业税改征增值税试点有关税收征收办理事项的布告》（*税务总局布告2016年第23号）第六条清晰规则，自己采纳预收款方法租借不动产，获得的预收房钱收入，可在预收款对应的租借期内均匀分摊，分摊后的月房钱收入不超越3万元的，可享用小微公司免征增值税优惠方针。
  为了扩展自己租借不动产享用税惠的适用范围，《*税务总局对于营改增试点若干征管疑问的布告》（*税务总局布告2016年第53号）规则，自2016年9月1日起，自己采纳一次性收取房钱的方法租借不动产，获得的房钱收入可在房钱对应的租借期内均匀分摊，分摊后的月房钱收入不超越3万元的，在2017年12月31日前都可享用小微公司免征增值税优惠方针。也就是说，在2017年12月31日曾经，自己将自己房产租借后获得房钱收入，无论是预收款，仍是现时收款，只需一次性收取后分摊后的月房钱收入超越3万元，则依照16号布告规则按以下公式交纳增值税：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%；当分摊后月房钱收入不足3万元时，则依照53号布告规则予以免征增值税。