高层楼宇消防管理

高层楼宇的消防管理，要贯彻“预防为主，防消结合”的方针，立足自防自救(把扑救高层建筑初期火灾的责任落实到管理处员工)，实行严格而科学的管理。

(一)高层楼宇消防的特点

1.火险因素多

高层楼宇是用建筑材料复杂，可燃性物质多;高层楼宇用火、电、气等集中，设备繁多，亦引起多方面火灾;高层楼宇二次装修频繁，带电带火施工易成火灾隐患;高层楼宇还因楼高易遭雷击起火。

2.火势蔓延快

高层楼宇内各种竖井林立，可燃物质多，起火时烟雾火势易被吸进竖井很快向上扩张，形成烟囱效应;且高层楼宇承受风力大，更易加快火势蔓延，使不具备威胁的火灾变得非常危险。

3.救火困难大

高层楼宇由于楼体高大给火灾扑救工作带来很大困难。因为一般的地面消防车和移动式消防登高设备，均难以直接协助高层楼宇顶层区火场供水工作，不能满足扑救火灾的供水需要和及时灭火的要求。

4.疏散救助不易

高层楼宇内人员集中、成分复杂，且由于层多路径复杂、疏散距离长，增加了发生火灾时疏散救助的难度。

(二)高层楼宇消防管理的主要措施

1.严格层层分隔

即在高层楼宇内部分层设置防火区域和防烟区域，设置防火门和防 火卷帘，对每一层不同区域和楼层间实行分隔管理，上下层之间的缝隙要封堵严，以控制起火时的烟雾和或是扩展。

2.加强消防设备管理

要采用严格管理制度，及时巡视、检查、保养维修各种消防设备，*供水系统、供电系统、自动喷淋系统、消防监控系统等时刻处于良好运行状态。

3.重点区域，重点防范

在火灾隐患重要部位如配电室、监控室、人员集中地、走道、楼梯间加设固定灭火装置，照明系统;在人员疏散通道加设明显的灯光显示的疏散标识系统。

4.*疏散通道畅通

应每日巡视检查高层楼宇公共通道，严禁闲杂物品堆放在楼道内，以确保火灾时疏散通道畅通;严禁在消防栓、灭火器等消防设备前摆放杂物，影响火灾时消防设备的取用。

5.制定执行严格的消防管理制度

要建立健全各种消防管理制度，尤其是动用明火管理、二次装修管理、施工管理、重点部位防火管理等管理制度的制定与执行。

6.加强消防培训与教育

培训教育物业管理企业员工和客户严格按照消防规定进行火灾预防工作，熟悉居住工作区域的消防设备情况和性能，掌握灭火器的使用知识和应急处理程序，熟悉火灾发生时的逃生路线和自救与自我保护方法与措施。

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