合肥庐阳区店铺业会计实操培训班
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税务
出纳实战
财务交接漏洞防范、企业证照管控技巧
账务核算模块归纳汇总,财务制度建立
税务实务
实操
新办商业企业真账实操(手工)
工业企业真账实操(手工+电脑)
工商一体化真账实操(手工)
EXCEL表格在财务中的运用
多行业真账实操(店铺业、装饰业、连锁酒店业)
财务管理基础
财产清查关键技巧、财务报表编制秘笈
主管会计
财务管理
多行业关健点差异点,财务人员法律风险防范
老板担心的十大财务问题,企业会计错弊及其检查
折价出售型售后租回
例 1 :承租人拟于一艘船作为标的物向出租人申请售后租回业务,设定船的原始购置成本为 8000 万,船的正常折旧年限为 20 年,已使用 7 年,帐面净值为 5200 万,双方约定于 3600 万做售后租回,租期为 3 年,租赁年利率为 7% ,本金每年回收 1200 万,期满所有权转移,手续费 100 元。
1 、承租人将拟出售的自有固定资产转为清理,作如下会计分录;
借:固定资产清理 5200 万
累计折旧 2800 万
贷:固定资产 8000 万
2 、与出租人签订资产买卖合同,将资产出售给出租人,作如下会计分录;
借:银行存款 3600 万
递延收益 — 未实现售后租回收益 1600 万
贷:固定资产清理 5200 万
3 、签订租赁合同,承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值(折现率一般为合同利率)较低入帐(在折扣较大时,一般按应付租赁款的现值入帐),
PV= ( 1200+252 ) / ( 1+7% ) + ( 1200+168 ) / ( 1+7% ) + ( 1200+84 ) / ( 1+7% ) =3600 万,作如下会计分录;
借:固定资产—— 融资租入固定资产 3600 万
未确认融资费用 504.01 万
贷:长期应付款——应付融资租赁款 4104.01 万
4 、 A 、*一年支付租赁本息时,收到出租人开具的等额租赁发票,作如下会计分录;
借:长期应付款——应付融资租赁款 1452 万
贷:银行存款 1452 万
B 、第二年支付租赁本息时,收到出租人开具的等额租赁发票,作如下会计分录;
借:长期应付款——应付融资租赁款 1368 万
贷:银行存款 1368 万
C 、第三年支付租赁本息时,收到出租人开具的等额租赁发票,作如下会计分录;
借:长期应付款——应付融资租赁款 1284 万
贷:银行存款 1284 万
5 、 在租期内 , 未确认融资费用(含名义货价)采用直线法分摊 , 确认为当年费用,作如下会计分录;
借:财务费用 168.003 万
贷:未确认融资费用 168.003 万
6 、按正常使用年限计提折旧( 13 年) , 每年 276.93 万计入当年成本、费用,作如下会计分录;
借:制造费用、营业费用、管理费用 276.93 万
贷:累计折旧 276.93 万
7 、递延收益 — 未实现售后租回收益按折旧进度分摊,每年 123.08 万( 13 年),作如下会计分录;
借:制造费用、营业费用、管理费用 123.08 万
贷:递延收益——未实现售后租回收益 123.08 万
8 、租赁期满,资产帐面净值与资产实际价值应大体一致,承租人不需要调帐,以名义货价取得所有权,作如下会计分录;
借:长期应付款——应付融资租赁款 0.01 万
贷:银行存款 0.01 万
9 、同时将 “ 融资租入固定资产 ” 转为 “ 自有固定资产 ” 明细科目,作如下会计分录;
借:固定资产——×× 设备 3600 万
贷:固定资产——融资租入固定资产 3600 万
分析意见:在折价出售、在租赁合同签订时明确所有权转移、在折旧按正常使用年限计提的条件下:
1 、租赁合同签订时,承租人资产负债中资产方增加 2504.01 万(银行存款增加 3600 万、固定资产净值减少 1600 、未确认融资费用增加 504.01 万);负债方增加 2504.01 万(递延收益 — 未实现售后租回收益减少 1600 万、长期应付款 —— 应付融资租赁款增加 4104.01 万)。
2 、承租人在 3 年租期内进入财务费用 504.01 万,通过折旧、未实现售后租回收益进入制造费用、进而入成本( 276.93+123.08 ) ×3=1200 万 ( 与承租人未做租赁计提折旧一样 8000 万 /20×3=1200 万 ) .
3 、当租赁期满时,承租人固定资产帐面价值为 3600 万、已提折旧为 830.8 万、帐面净值为 2769.2 万(在资产负债表资产方),尚有 -1230.8 万递延收益 — 未实现售后租回收益(在资产负债表负债方)未冲减,尚须在剩余 10 年调增折旧费用。
例 2 :承租人拟于一艘船作为标的物向出租人申请售后租回业务,设定船的原始购置成本为 8000 万,船的正常折旧年限为 20 年,已使用 7 年,帐面净值为 5200 万,双方约定于 3600 万做售后租回,租期为 3 年,租赁年利率为 7% ,本金每年回收 1200 万, ( 合同签订日不确期满所有权转移 , 折旧按租期计提 , 在所有权补充协议中明确期满以 100 元转移产权 ) .
1 、承租人将拟出售的自有固定资产转为清理,作如下会计分录;
借:固定资产清理 5200 万
累计折旧 2800 万
贷:固定资产 8000 万
2 、与出租人签订资产买卖合同,将资产出售给出租人,作如下会计分录;
借:银行存款 3600 万
递延收益 — 未实现售后租回收益 1600 万
贷:固定资产清理 5200 万
3 、签订租赁合同,承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值(折现率一般为合同利率)较低入帐(在折扣较大时,一般按应付租赁款的现值入帐),
PV= ( 1200+252 ) / ( 1+7% ) + ( 1200+168 ) / ( 1+7% ) + ( 1200+84 ) / ( 1+7% ) =3600 万,作如下会计分录;
借:固定资产 — 融资租入固定资产 3600 万
未确认融资费用 504.01 万
贷:长期应付款 —— 应付融资租赁款 4104.01 万
4 、 A 、*一年支付租赁本息时,收到出租人开具的等额租赁发票,作如下会计分录;
借:长期应付款 —— 应付融资租赁款 1452 万
贷:银行存款 1452 万
B 、 第二年支付租赁本息时,收到出租人开具的等额租赁发票,作如下会计分录;
售后租回融资租赁帐务处理
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