内江房地产会计实操培训：商品调价如何进行账务处理

课程名称	课程设置目的	本课程基本描述	课程专业特色内容	恒企特色学习方式	学习效果
房地产会计专修实战	本课程是针对房地产开发企业的实训课程，通过对房地产开发企业经营特点和会计核算要点、经济业务以及开发成本的介绍同时融入房地产企业特殊税种的讲解，提员对房地产企业各项经济业务的会计账务处理能力	本课程真实模拟了一家名为“广州市恒企房地产开发有限公司”的5个月经济业务，从企业开办到参与拍卖地皮、商品房等项目的承建、成本的结转和销售，全方面的介绍房地产企业相关经济业务的账务处理以及房地产开发企业的企业所得税和土地增值税缴纳的相关内容，在本实训课程中，学员将担任该企业的会计，强化训练房地产开发企业会计岗位的所需技能。	本课程主要包括房地产开发企业经营特点与会计核算要点、开发成本的核算、会计报表的编制、企业所得税、土地增值税、营业税及随征税的缴纳以及实训企业开办、参与拍卖地皮、招标承建建筑商和项目监理商、竣工结算和销售商品房等项目的内容	由老师面授指导，学员亲自动手，全程操作基于真实票据进行，实战训练完全达到与企业真实做账0距离效果。PPT课件全景教学+视频重难点讲解多重*让学员学会。	学完后即可上岗担任房地产开发企业会计工作。
房地产会计实战专修课程（本课程将帮助学员构建全面的房地产会计业务核算思维，掌握企业建账的有效方法，从企业经营战略视角，做出恰当的核算体系，掌握正确纳税、节税方法，为企业开源节流。）

【问】我们是一家做通讯的批零兼营的小企业，与经销商的合作方式有现款现货、先款后货、和先货后款等方式。现在是只要货物发出就作了收入确认（应收账款等相应增加），商品可退可换。但是有些商品因为终端滞销或其它原因，我公司会给经销商作出不同的调价，这样一来收入（应收账款）就减少了，会计账上应该怎么处理才合理呢？

【答】这种称为调价折扣，俗称价保。发票是等到结款的时候才开，增值税销项是根据账上收入数进行计提，那么价保要有双方确认的价保协议，在账务上，设立“应收账款——某客户——调价折扣”、“商品销售收入——折扣及折让——调价折扣”进行专门的核算，即

借：商品销售收入——折扣及折让

贷：应收账款——某客户——调价折扣

应交税费——应交增值税（销项税额）

不要直接冲减原先发货确认的销售收入和应收账款，以*总账数据和物流系统的数据钩稽关系不被破坏。