条款

主要内容确定方法

建设工程合同

意义

当事人的名称或姓名和住所

法人或其他组织名称、住址：以营业执照或者登记册中的记载为准

根据司法解释，建工合同纠纷不适用不动产纠纷专属管辖之规定

如果没有有效的协议管辖，则被告住所和合同履行地有法院管辖

对确定诉讼管辖有意义-原告就被告

自然人姓名：身份证;
住所：户口所在地;经常居住地>户口

标的

主要有财产(有形、无形)，行为，工作成果

工程项目

数量

以数字和计量单位衡量合同标的的尺度

应遵守法定计量规则

质量

标的内在质的规定性和外观形态的综合

多方面构成

价款或酬金

取得标的物或接受劳务的当事人所支付的对价

涉及金额、计价模式、计价规则、调价安排、支付安排等

履行期限

权利人要求义务人履行义务的时间范围

约定施工工期或提交成果的条款

履行地点

当事人履行和接受履行的地点

项目所在地

履行方式

采取什么办法履行合同规定的义务

施工合同中的施工组织设计条款

违约责任

违反合同义务所应承担的责任，法定承担

争议解决

主要是在诉讼和仲裁中选择，和解、调解非必经程序

概念

当事人合意的表现形式

口头形式

法律法规未规定*采取书面的，都可以采取口头方式;灵活，取证困难

书面形式

有形载体体现合同内容(合同书、信件和数字电文-包括电邮)

其他形式

行为推定形式;如：租期到期后，承租方继续用租赁物并付租金;出租方继续收取租金

注意：推定方式只适用于法律明确规定，或者交易习惯或有约定的情况下，不能普遍适用

概念

合同订立过程中，一方违背诚实信用原则致使另一方信赖利益受损失，依法应承担的民事责任;违约责任一般是在合同订立后的履行过程中。

构成要件

1、发生在订立合同过程中(合同还未成立，注意：虽然签订，但是无效合同、可撤销合同被撤销也算是合同未成立;合同成立后履行不当的是违约责任，产生期间的不同是两者主要区别)

2、当事人违反了诚实信用原则所要求的义务—先合同义务(保密、诚实等)

3、受害方的信赖利益遭受损失：由于相信对方而遭到损失(一定要有造成损失)

缔约过失责任适用情形

1、假借订立合同，恶意进行磋商;(骗取对方商业信息或者秘密)

2、故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况;(伪造、借用资质投标;假称资金到位招标等)

3、违背其他诚实信用原则：违反有效要约、要约邀请、初步协议等约定;未尽保护、照顾、通知、保密等附随义务;违反强制缔约义务;泄露或者不当适用所获悉的商业秘密给对方造

成损失等