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二级建造师法规第四章相关合同制度：买卖合同

知识点二：买卖合同

一、基本要求

1.掌握买卖合同条款缺失的确定;

2.理解买卖合同的法律特征;

3.理解合同履行中标的物的风险转移。

二、重点内容回顾

(一)买卖合同的法律特征

是一种转移财产所有权、有偿的、双务的、诺成合同。

【注意】标的物需要运输的，出卖人应将标的物交付给*一承运人以运交给买受人

1.标的物不需要运输的，双方订立合同时知道标的物在某一地点的，就在该地点交付

2.标的物不需要运输的，双方不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物

【提示】价款约定不明的处理原则

①补充协议;

②按合同有关条款和交易习惯确定;

③订立合同时履行地的市场价格。

④执行*府定价或指导价的：谁违约，就惩罚谁。

(二)标的物毁损灭失风险的承担

情况处理规定

一般原则

(以交付作为分水岭)毁损灭失风险，在标的物交付之前由出卖人承担，在交付之后由买受人承担

因买受人原因致使标的物不能按期限交付的买受人自违约之日起承担风险

出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物(符合一般原则)除合同另有约定的外，一般自买卖合同成立之时由买受人承担

需要运输的标的物，出卖人将标的物交付给*一承运人后毁损、灭失的风险由买受人承担

出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的不影响标的物毁损、灭失风险的转移(自合同成立由买受人承担)

出卖人交付的标的物质量不符合要求的买受人可拒绝接受或者解除合同，标的物毁损灭失风险由出卖人承担

(三)孳息的归属

标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有;交付之后产生的孳息，归买受人所有。

三、典型题目演练

【例题·单选题】合同生效后，当事人就质量没有约定或者约定不明确的，可以采用的确定相关内容方式有：①按照交易习惯确定;②签订补充协议;③按合同法其他规定执行。三种方式正确的先后顺序是(　)。

A.①②③

B.③②①

C.②①③

D.②③①

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是买卖合同的法律规定。当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;对于不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，按照*标准、行业标准履行;没有*标准、行业标准的，按照通常标准或者符合同目的的特定标准履行。选项C正确。参见教材P155。

【例题·单选题】甲乙双方签订一特种建材买卖合同，约定执行*府指导价，于2009年6月1日前交付完毕，6月1日的*府指导价是2500元/吨，但甲方直至2009年8月1日才交货，此时的*府指导价是2800元/吨，结算时应按照(　)计算。

A.2800元/吨

B.2650元/吨

C.2500元/吨

D.2200元/吨

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是买卖合同当事人的权利义务。执行*府定价或者*府指导价的，在合同约定的交付期限内*府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照格执行。参见教材P156～157。

【2016考题·单选题】关于买卖合同中标的物毁损灭失的风险承担，如果当事人没有约定交付地点或者约定不明确，下列说明中正确的是(　)。

A.标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之后由出卖人承担

B.出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，毁损灭失的风险自承运人将货物交付给买受人时由买受人承担

C.对于需要运输的标的物，出卖人将标的物交给*一承运人后，毁损灭失的风险由买受人承担

D.出卖人依约将标的物置于交付地点，风险由买受人承担

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是标的物毁损灭失风险的承担。选项A，在标的物交付后风险由买受人承担;选项B，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担;选项D，买受人违反约定没有收取的，自违反约定之日起由买受人承担。参见教材P157。

【例题·单选题】材料供应合同中对钢材的价款约定不明确，双方不能协商一致，且依合同有关条款等仍不能推定，则该价款按(　)履行。

A.订立时履行地市场价格

B.履行时订立地市场价格

C.履行时履行地市场价格

D.*府指导价格