法规考点：建设工程代理行为

考点：建设工程代理行为

一、建设工程代理行为的设立

（一）不得委托代理的建设工程活动

1.依照法律规定或双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理；

2.建设工程承包活动不得委托代理（不得转包、不得肢解发包、不得将主体施工分包）。

（二）一般代理行为无法定的资格要求

一般的代理行为可以由自然人，法人担任代理人，对其资格无法定的严格要求。

补充：可以作为委托代理人的有：

（1）律师、基层法律服务工作者；

（2）当事人的近亲属或工作人员；

（3）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

【提示1】即使是诉讼代理人，也不一定非取得律师资格。

【提示2】某些建设工程中的代理，代理人*具备法定资格；如：建设工程施工项目的招标代理、委托监理等。

（三）民事法律行为的委托代理

1.民事委托代理，可以用书面形式，也可以口头形式，但法律规定用书面形式的应当采用书面；

2.书面的授权委托书应当载明代理人名称、代理事项、权限和期限；

二、建设工程代理行为的终止

有下列情形之*的，委托代理终止：

（1）代理期届满或者代理事务完成；

（2）被代理人取消委托代理或者代理人辞去委托；

（3）代理人丧失民事行为能力；

（4）代理人或被代理人死亡；

（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。

三、建设工程代理法律关系

（一）转托他人代理应事先取得被代理人的同意

代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人同意或者追认。

如未经被代理人同意或追认，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但紧急情况下为了维护被代理人的利益除外。

（二）无权代理和表见代理

1.无权代理

三种表现形式：始未授权，超越代理权，代理权终止。

【注意】如果被代理人予以追认，则转化为有权代理；如果不追认，由无权代理人承担责任。

效力待定

2.表见代理

行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意相对人相信其有代理权的表象：而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

条件：（1）须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由；（2）须本人存在过失；（3）须相对人为善意。

3.知道他人以本人的名义实施民事行为不作否认表示的视为同意。

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