二建法规考点：质量保修书和较低保修期限

考点：质量保修书和较低保修期限

建设工程质量保修制度，是指建设工程竣工验收后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失的法律制度。

一、建设工程质量保修书

1.建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

2.质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

【提示1】有工程保修书是工程竣工验收应具备的条件之*；

【提示2】保修书的实质是承包方与发包方之间的合同；

【提示3】因建设单位或用户使用不当或擅自改动结构、设备位置以及不当装修等造成的质量问题，施工单位不承担保修责任。

二、建设工程质量的较低保修期限

保修范围及其在正常使用条件下各自对应的较低保修期限：

【注意1】从竣工验收合格之日起计算；协商约定的保修期限，不得低于法规规定的标准。

【注意2】产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位*定，并根据*定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

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