税局在核定税种时并没有核定房产税，但是我们被委托管理产权人的商铺，收到商铺租金需要交纳房产税，但电子税务局那里并没有申报填写，这个房产税应该怎么交？

 

租金在我们公司的账户，不用转。因为产权人还是产权单位。他叫了房产税，然后我们再将这笔房产税转给他。但是账务处理不知道应该怎么做？

正常缴纳房产税，账务处理室这样的：

计提时：借：税金及附加

                    贷：应交税费--应交房产税

缴纳房产税：借：应交税费--应交房产税  （银行存款减少了，但是怎么体现我们将税划给产权单位呢？）

                              贷：银行存款 

但是我们怎么将这一笔房产税划给产权单位呢？这笔账怎么走？

受产权人的委托进行管理，产权人是我们的控股人。

 

产权房把房屋无偿提供给你们使用，你们再转租给别人收取租金，租金作为业务收入的话，让产权房把缴纳税金的税单复印一份给你，你把钱打给他，作为业务支出入账。

 

1、房产税的纳税义务人一般为产权人，若产权人不在，由使用人缴纳。你们总公司零成本租赁给你公司，总公司肯定是按房产原值缴纳的房产税，应作为他的税金费用。

2、你公司收到租金，并不必然产生房产税的纳税义务，因为你不是产权人，而且产权人已经交了房产税。那为了规避税务局的检查，你可以复印总公司的房产税的完税凭*作为已缴纳房产税的证据。既然不该你公司缴纳，你也就不必申报和缴纳了（不做税金的计提和缴纳）。

3、至于你公司将总公司已纳房产税的金额支付给总公司，这个应在你公司与总公司的租赁合同中有约定，则可作为你租金收入匹配的其他业务成本入账。

4、你们这种操作模式。看税务局查不查你们了啊。（1）零成本租赁涉及到关联交易合理定价的问题，以及衍生到得增值税少交，总公司调整利润的问题（所得税）；（2）房产税存在少交的问题：总公司按原值缴纳所计算的房产税，和你公司实际租金所应缴纳的房产税中间是否存在很大的差额

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